Коттедж қалашығынан жер сатып алу

2024 Автор: Gavin MacAdam | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 13:42

Жақсы болсын, жаман болсын, көптеген қала тұрғындары «тас джунглиде» емес, қала сыртында, саяжайларда, жеке үйлерде, саяжай ауылдарында өмір сүру қажеттілігін сезінеді. Бүгінде қала маңындағы тұрғын үйлердің көптеген нұсқалары бар. Біз сізге мұнда саяжай қауымдастығынан жер учаскесін сатып алуды шешсеңіз, назар аудару қажет нәрсені айтамыз

Тұрғын немесе «жаңа»?

Коттедж қауымдастығы тек құрылысты бастауы мүмкін немесе ол қазірдің өзінде өмір сүруге ыңғайлы болуы мүмкін. Егер ол тұрғызылса, ауылға коммуникация қосылады, жолдар тартылады, адамдар қазірдің өзінде ауылдың көптеген үйлерінде тұрады - сіз өзіңіздің жер теліміңізге коммуникацияны қосуда қиындықтар болады деп алаңдамайсыз. ауылдың аумағын, оның жолдарын дамытумен кім айналысады. Қалай болғанда да бәрі түсінікті және түсінікті болады. Елді мекендер мен ауылдардың бірден -бір кемшілігі - мұндай жылжымайтын мүліктің бағасы. Бұл бірнеше шкаладан жоғары болады. Әдетте, бизнес-кластардағы коттедждердің иелері, олар айтқандай, «шошқа» сатып алмау үшін осындай жерден дайын ғимаратты сатып алуды жөн көреді.

Бірақ егер ақша сізге жөндеулері мен коммуникациялары бар дайын үйді сатып алуға мүмкіндік бермесе, онда бұл жағдайда құрылыс ұйымдары мен кооперативтердің «жалаңаш» жер учаскесін алу туралы ұсыныстарын қарастырған жөн. сізге ұнайтын жер? Мұнда баға дайын ғимаратты сатып алғаннан әлдеқайда арзан болады. Бірақ салынып жатқан ауылдан жер сатып алғанда, сіз мұқият болуыңыз керек және жерді сатып алатын жерді ғана емес, сонымен қатар сізге компания ұсынған жер учаскесін сату шарттарын да мұқият қарауыңыз қажет.

Коттедж қалашығынан жер сатып алудың нәзіктігі

Болашақ коттедждік қоғамдастықта жер учаскесін сатып алғанда, компания әдетте сатып алушыға екі ұсыныс ұсынады. Біріншіден, болашақ жер учаскесінің иесі өз болашақ үйін оған өз бетінше тұрғыза алады. Екіншіден, компания оған өз қалауы бойынша коттедждердің мақұлданған жобаларының бірін ұсынады, оны компания өзі сайтында салады.

Бұл коттедждік қоғамдастықтан жер учаскесін сатып алу кезінде назар аудару керек критерийлер:

Кеңес 1. Сізге коттедж салу үшін жер ұсынатын компанияның кеңсесіне барыңыз және оның құжаттарын мұқият оқып шығыңыз. Саяжай қауымдастығы салынып жатқан жердің мақсаты қандай? Мысалы, Ресейдің қолданыстағы заңнамасына сәйкес, ауыл шаруашылығына арналған жерге капиталды құрылымды салуға тыйым салынады. Жер учаскесін тағайындаудың ең жақсы нұсқасы - жеке тұрғын үй құрылысы (ИЖС).

Кеңес 2. Сайттың жоспарын және бүкіл саяжай қауымдастығын қараңыз. Байланыс жоспарда жерге қосылған деп белгіленуі мүмкін, бірақ сайттың өзіне қосылмаған. Бұл жағдайда меншік иелері оларды жер телімдеріне әкелгені үшін қосымша ақы төлейтін болады.

Кеңес 3. Қаладан саяжай қауымдастығына баратын жолды қадағалаңыз. Егер оған баратын жолдар көрші учаскелердің учаскелері арқылы, біреудің тиесілі егістік алқаптары, фермалар арқылы өтетін болса, онда сіз бұл жолды осы жер учаскелерінің иелерімен келісім жасасаңыз ғана пайдалана аласыз. Оның үстіне, олардың көпшілігі жерді саяхат үшін пайдаланғаны үшін ай сайынғы төлемнен кейін ақы алады.

Кеңес 4. Құрылыс компаниясы іс жүзінде және ауылдың дамуы тұрғысынан ауылдың шекарасына апаратын жолға ғана емес, оның көшелерінің арасындағы жол жамылғысына қатысты не уәде береді? Егер сіз ауылдың ішіне өз бетіңізше жол төсеуге мәжбүр болсаңыз, бұл қосымша шығын және аз емес.

Кеңес 5. Сіз таңдаған сайтта ағаштар көп болуы мүмкін, олар құрылыс кезінде өз кезегінде үйдің сапалы құрылысына кедергі келтіруі мүмкін.

Кеңес 6. Сатып алуды жоспарлап отырған сайтқа көшірме құжаттар пакетін сұраңыз. Сатушылар тез арада сатып алу туралы шешім қабылдауға асықпаңыз, тіпті сатушылар сізді одан да көп және сайт екі есе қымбаттайды деп сендіреді. Құжаттар пакетімен заңды немесе жылжымайтын мүлік бюросына хабарласыңыз, ол осы коттедждік қалашықтың дамуының заңдылығын тексереді және бұл жерлердің иесінен сатылатынын анықтай алады.